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中國建筑裝飾行業市場發展現狀及未來發展形勢展望

2015-11-03 09:27:00 來源:中國產業信息網 點擊:

  核心提示:根據中國建筑裝飾行業“十二五”規劃綱要:“十二五”期間公共建筑裝飾裝修(含整體樓盤成品房裝修)工程總產值力爭達2.6萬億元,增幅為136%左右,年平均增長率18.9%;住宅裝飾裝修目標達1.2萬億元,增長幅度在26.3%左右,年平均增長速度為4.9%左右。

  建筑裝飾業是指為使建筑物、構筑物內、外空間達到一定的環境質量要求,使用裝飾裝修材料,對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程建筑活動。建筑裝飾集產品、技術、藝術、勞務工程于一體,比傳統的建筑業更注重藝術效果和環境效果,具有適用性、舒適性、藝術性、多樣性、可變性和重復更新性等特點。與土木建筑業、設備安裝業一次性完成工程業務不同,建筑物在其使用壽命周期內需要進行多次裝修,更新周期通常在5-8年。因此,建筑裝飾行業具有需求可持續性的特點。近年來,伴隨我國經濟的快速增長,城鎮化進程加快,我國房地產、建筑業持續增長,建筑裝飾行業顯現出了巨大的發展潛力。

  一、我國建筑裝飾業發展歷程

  建筑裝飾業在我國具有悠久的發展歷史。20世紀80年代以前,建筑裝飾只是建筑業的一個細小分支,在行業初始階段,還沒有現成的施工操作指導以及成熟完整的行業規范。

  隨著我國改革開放的推進和物質文化水平的提高,人們對建筑物的需求從傳統的居住和使用功能開始向外觀與內在環境質量并重的需求轉變,建筑裝飾的需求量得以迅速釋放,逐步形成了一個龐大的消費市場。1990年11月,建設部頒布了《建筑工程裝飾設計單位資格分級標準》,明確建筑裝飾業的行業規范;1996年和1997年,原建設部分別發布《建筑幕墻工程施工企業資質等級標準》和《家庭居室裝飾裝修管理施行辦法》,明確建筑裝飾業細分行業——建筑幕墻行業和家庭裝飾行業的管理規范。

  自此,建筑裝飾行業從附屬于建筑業的小行業,發展為涵蓋公共建筑裝飾行業簡稱“公裝”、家庭裝飾行業簡稱“家裝”,主要為住宅裝飾和建筑幕墻行業簡稱“幕墻”的成熟產業。建筑裝飾行業的主體是公裝、家裝和幕墻工程承包商。

  建筑裝飾行業已經成為建筑業中的三大支柱性產業之一,是一個勞動密集型行業。建筑裝飾行業是隨著房地產熱潮的逐步興起,快速成長起來的朝陽產業。近些年來,伴隨中國經濟的快速增長以及相關行業的蓬勃發展,建筑裝飾行業愈加顯示出了其巨大的發展潛力,市場增長空間以平均每年20%左右的速度遞增。

  據統計,2007年建筑裝飾行業的發展大背景極為強勢,行業產值增加速度較快,增長率為22%左右。全年完成工程總產值14100億元,其中住宅裝飾裝修約為8700億元,增長率為25%;公共建筑裝飾裝修約為5400億元,增長率約為20%,2007年行業增加值約為5880億元。2007年,行業從業人數約為1400萬人,全國共有裝飾裝修企業約17萬家,下降幅度約為3%,其中有資質的企業約為4.5萬家,比2006年增加了3000家,增幅約為7.3%。有一二三級資質的企業全國有45000家,比2006年增加了3千家,增加幅度約為7.3%,其中一級企業共有1100家左右。擁有一級企業前5名的省市為:北京129家、廣東94家、江蘇92家、福建75家、上海63家。

  2012年我國公共建筑裝飾行業總產值達到1.19萬億元,2005年至2012年年均復合增長率達到11.66%;家庭裝飾主要為住宅裝飾行業總產值1.22萬億元,2005年至2012年年均復合增長率達到了10.94%,表現出強勁的發展態勢。

  二、我國建筑裝飾業現階段發展概況

  (1)我國建筑裝飾行業正處于快速增長階段

  近年來,伴隨我國經濟的快速增長,城鎮化進程加快,我國房地產、建筑業持續增長,建筑裝飾行業顯現出了巨大的發展潛力。2005年至2012年,我國GDP的年均增長速度為9.93%,而同期全國建筑裝飾行業年均增長速度達到12.92%。

  2012-2015年我國裝飾裝修產值情況

 

  數據來源:中國建筑裝飾協會

  全國具備裝飾施工專項壹級、裝飾設計專項甲級、幕墻施工專項壹級與幕墻設計專項甲級資質的企業數量情況如下:

  資料來源:中國產業信息網整理

  我國建筑裝飾行業產值由2000年0.43萬億提高至2010年2.1萬億,增幅為388.9%,年平均復合增速約17.2%,高于同期全國GDP增長率11.4%近6個百分點。其中,公共建筑裝飾產值(含整體樓盤成品房裝修)由2000年0.2萬億增長至2010年1.1萬億;同期住宅裝飾(單戶獨立裝修)產值由0.23萬億增長至0.95萬億元。

  根據中國建筑裝飾行業“十二五”規劃綱要:“十二五”期間公共建筑裝飾裝修(含整體樓盤成品房裝修)工程總產值力爭達2.6萬億元,增幅為136%左右,年平均增長率18.9%;住宅裝飾裝修目標達1.2萬億元,增長幅度在26.3%左右,年平均增長速度為4.9%左右。

 

  數據來源:中國建筑裝飾協會

  中國建筑裝飾材料行業也隨著房地產、建筑裝飾業的發展得到了快速發展。中國已經成為世界上裝飾材料生產大國、消費大國和出口大國。材料主導產品不僅在總量上連續多年位居世界第一,而且人均消費指數已接近和高于世界先進水平。

  加快建筑裝飾行業的發展,提高行業整體運行質量,是全面建設小康社會的一項重要內容,充分利用計算機技術和網絡技術,提高企業管理和設計、施工的信息化水平,將是實現建筑裝飾行業跨越式發展的重要途徑。

  (2)行業競爭激烈,集中度偏低,但已呈現集中的趨勢

  建筑裝飾行業市場空間廣闊,成長性較好,但是進入門檻相對較低,根據《2012年度中國建筑裝飾百強企業發展報告》,2012年末行業共有建筑裝飾企業14.50萬家,市場競爭激烈,集中度偏低,呈現出“大行業,小企業”的局面。

 

  近幾年,我國建筑裝飾市場日益成熟,建筑裝飾企業的品牌效應越來越明顯,品牌在工程資源分配中的作用越來越重要。行業內知名度高的企業,發展速度遠高于行業的平均水平,行業的集中度進一步提高。2012年,我國建筑裝飾行業百強企業的平均產值為15.45億元,百強企業產值總和已經占到行業總產值的8.69%,呈現了集中度逐年提高的態勢。

  根據我國建筑裝飾行業“十二五”規劃,行業集中度將在十二五期間進一步提高:2015年,中國建筑裝飾行業的企業總數力爭保持在12萬家左右,比2010年減少3萬家,減少幅度約為20%。

  (3)資質、資金是企業發展的關鍵要素

  我國對建筑裝飾工程施工、設計企業實行資質等級制度。建筑裝飾企業承接公共建筑裝飾工程和幕墻工程,均需要符合特定的資質;住宅精裝修工程的資質雖然沒有國家規定,但是由于該類工程規模大、技術要求高,一般也由具有資質的公共建筑裝飾企業承接。截至2013年7月,同時具有一級裝飾施工和甲級裝飾設計資質的企業共有473家,同時具有一級幕墻施工和甲級幕墻設計資質的企業152家4。

  此外,資金實力是建筑裝飾企業發展的關鍵要素之一。建筑裝飾企業在項目招投標階段通常需要支付投標保證金,在工程前期需要墊付前期材料款,在施工過程中需要支付履約保證金、安全保證金,項目運作需要大量的流動資金。

  三、2015年建筑裝飾行業發展形勢展望

  一)國際經濟形勢分析

  2014年我國開展了一系列卓有成效的外交活動,基本達到了全球覆蓋的目標。雖然在東北亞和南海存在著局部爭端,但總體上我國經濟發展的國際環境寬松,仍然處于重要的戰略機遇期。特別是我國提出的絲綢之路經濟帶和海上絲綢之路建設的國際經濟發展目標,為我國經濟發展創造了良好的國際環境。

  在這一大背景影響下,建筑裝飾行業的發展空間仍將有所擴展,特別是建筑幕墻行業的發展空間將有較大擴展。我國正處于由建筑幕墻生產應用大國向建筑幕墻研發制造強國轉化的關鍵時期,建筑幕墻行業的領軍企業在技術創新、全球布局、提升核心競爭力等方面,都具備了國際工程市場競爭實力。近幾年建筑幕墻企業在國際市場的表現十分突出,承接了一批在國際上有影響力的標志性工程,品牌影響力、技術競爭力、工程業績持續增長。2015年,這一態勢仍將持續,在國際建筑幕墻工程領域中的比重還將提高,特別是在新興經濟體工程市場將尤為突出。

  除建筑幕墻外,在公共建筑裝飾裝修、住宅裝飾裝修方面,在全球互聯網互通的大背景下,我國企業在國際市場中也會有更多機會。特別是隨著我國國際地位的提高、中華文化全球的認知水平的提升和綜合實力的增強,企業參與國際經濟、文化、科技交流活動頻繁,特別是“一帶一路”經濟帶的建設和高鐵等基礎建設技術的對外輸出,建筑裝飾裝修工程市場機遇將會持續增加。近10年來,我國有一批建筑裝飾工程企業已經持續在國際工程市場承接工程,并取得很好的業績和口碑,具備了在國際工程市場的競爭實力。在國際經濟緩慢復蘇的過程中,中國做為全球制造業基地,發揮的作用將越來越強勁,建筑裝飾裝修的國際需求也將不斷恢復、增長,我國建筑裝飾工程企業的國際工程機遇將會增多。

  二)房地產及相關行業形勢分析

  根據2014年房地產市場運行狀態分析,2015年房地產市場仍然是穩健發展的一年。在大規模城鎮化過程中,房地產的基礎地位和保障性作用不但不會削弱,反而會越來越強。做為國民經濟的支柱產業,2015年房地產開發的投資與建設規模,仍將保持在15%以上的增長,還會常態化地持續高于國家整體經濟增長水平。特別是大型房地產商的開發能力經過幾輪調控得到了顯著提升,商業地產、旅游地產、文化地產等項目增長較快,大型城市綜合體建設,為建筑裝飾行業提供可持續增長的工程市場資源,

  經過多輪對房地產益嚴厲的調控,房地產市場已經發生了重大變化。特別是政府前期的限購政策,投資與投機性購房基本已被擠出市場,2014年之前的幾年空置率持續走高,當前房地產開發商庫存近10億平方米現房;目前已售的空置房總量在40億平方米,隨著國家房產稅的征收由試點向全面展開的臨近,投機、投資購房者者心理壓力加大;特別是擁有大量房產的人士,在強大的反腐倡廉輿論壓力和不動產統一登記的作用下,有可能在2015年大幅度削減房屋的持有量等因素的作用,將引發二手房市場的交易規模的擴大和價格波動,房價上漲的勢頭已經得到抑制,使得住宅開發建設回歸理性。

  三)國家宏觀經濟形勢分析

  根據2014年我國經濟運行狀態分析,雖然我國經濟正處在增長速度換擋期、經濟結構調整期和前期政策消化期“三期疊加”的困難時期,但我國仍然是一個發展中的大國,發展的戰略縱深和潛力很大,還處在城鎮化、工業化、現代化的快速發展期,宏觀經濟形勢雖然客觀上存在著不利于建筑裝飾行業的不穩定、不確定因素,需要業內企業予以高度重視并采取積極的應對措施,也應看到前途是光明的,樹立發展仍然是硬道理的信心和決心。

  我國宏觀經濟對建筑裝飾行業的發展雖然存在著很多不確定、不穩定因素,但也應該看到,通過深化改革、依法治國將進一步釋放改革紅利,市場在資源配置中的作用進一步提高,從常態化角度分析,我國宏觀經濟的發展仍然具有較大的優勢。對于具有基礎性、超前性的建筑裝飾行業,在經濟、社會、政治、文化與生態建設中具有重要的作用,宏觀經濟發展為建筑裝飾行業提供充沛的正能量。

  加快城鎮化建設是我國實現全面小康的基本國策,也是宏觀經濟調整和優化結構,提高人民生活品質的基本途徑。在城鎮化過程中,將為以房地產業為龍頭,包括建筑業、裝飾裝修業、建材業等組成的產業集群提供巨大的市場發展空間。2014年我國城鎮人口增加了1.1%,達到7.3億,按1%的年城市化率計算,每年將有1千多萬人口轉為城市人口,產生的建筑新需求將有數十億平方米,因此,在未來10年,中國將保持每年20億平方米以上的建筑工程量,為建筑裝飾行業帶來巨大的新市場增量。同時,在存量建筑交易、建筑節能改造、新型小城鎮建設等深入發展的社會背景下,建筑裝飾行業的市場容量還會高于產業集群中的其它行業。

  四)行業內運行形勢分析

  根據2014年行業運行狀態分析,2015年建筑裝飾行業仍將是調整和優化結構、轉變行業和企業發展方式,實現加快產業化目標的重要一年,也是行業深化體制機制改革,激發活力的一年。行業、企業、管理及發展品質在2015年將會有較強烈的變化。

  2015年新的建筑裝修裝飾專項工程設計資質標準及新資質標準實施細則等一批行業管理標準將出臺實施,與2014年11月6日公布的建筑裝修裝飾專業工程承包資質標準一起,構件行業新的資質標準體系。行業內的所有企業,都需要按照新資質標準進行就位,這就必然成為2015年行業、企業常態化管理工作的重點。由于新的資質標準在考核指標體系上進行了重大的調整,企業按照新資質標準就位工作還需要在人才結構等方面進行重大調整,也將是2015年行業、企業工作的一個重點。

  2015年是住房和城鄉建設部開展建設工程質量兩年治理活動的第二年,也是整治活動全面、深入開展的第一年。隨著建設行政主管部門排查、巡查、抽查力度的加大,建筑市場中事中監管的力度將會大大加強。在治理活動中暴露出現的各種矛盾及潛規則,將是進一步深化改革的重點,要通過體制及機制的調整與完善使其更為科學、公正、規范,推動市場秩序和工程運作方式將會更為規范。行業、企業、工程項目管理模式的常態化的持久、深化改革也將成為2015年行業運行中的一大亮點。

  就技術層面上分析,2015年仍然是大力發展節能減排、低碳環保、生態循環等技術的重要一年。在國家環境污染治理、建筑節能改造、人們低碳生活方式推廣、更加注重健康與生命安全、持續關注環境安全等外部壓力的作用下,以建筑裝飾裝修技術發展再造工程的運作模式,推動行業標準化、工業化發展已經成為行業共識。新研發、推廣的產品、技術,在提高節能、環保的基礎上,更要在成品化、標準化、裝配化方面有所突破,以達到提高勞動生產率的目標,特別是要大幅度縮減施工現場的作業人員。

  2015年在有利的宏觀、中觀經濟環境的支持下,建筑裝飾行業發展前景是光明的,增長速度應略高于整個國民經濟的增長速度,預計年增長幅度在9%左右。要實現這一增長目標,需要全行業的共同努力,進一步凝聚共識、攻堅克難、不斷創新、艱苦奮斗來完成。

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